서울에 있는 2종 근생이며 4층까지 근생이고 소유물건도 4층입니다
4층에는 주거용 근생으로 3가구가 있습니다
5층부터는 아파트이구요
주택으로 용도 변경 가능할까요?
4층에는 주거용 근생으로 3가구가 있습니다
5층부터는 아파트이구요
주택으로 용도 변경 가능할까요?
![[레벨:64]](http://didim.co.kr/xe/modules/point/icons/default/64.gif "포인트:213685point (46%), 레벨:64/101"){kind=icon}
디딤건축사질문과 답변
용도변경, 증축, 대수선등 각종 건축인허가에 대한 상담게시판입니다.
| 번호 | 분류 | 제목 | 글쓴이 | 날짜 | 조회 수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 공지 | 기타 | 게시판 이용 안내 88 | 이엠건축사 | 2006.05.27 | 1308549 |
| 2060 | 용도변경 | 용도변경 문의 | 류현민 | 2007.04.13 | 17247 |
| 2059 | 용도변경 | [답변] 건축물 용도 변경 및 그 용역비에 대하여 | 미르건축사 | 2007.08.10 | 17213 |
| 2058 | 용도변경 | 건축물 용도변경과 관련해서 궁금해서 질문을 드립니다. 1 | 북카페 | 2017.01.03 | 17196 |
| 2057 | 용도변경 | [답변] 무허가 추인 | 이엠건축사 | 2010.08.27 | 17159 |
| 2056 | 용도변경 | [답변] 근린생활시설(사무소)에서 1종근린생활시설(의원)으로 변경 문의 | 미르건축사 | 2007.03.17 | 17152 |
| 2055 | 용도변경 | [답변] 공장건물 용도변경 | 미르건축사 | 2007.02.21 | 17128 |
| 2054 | 용도변경 | [답변] 직업소개소(면세사업자) 사무실 용도변경건입니다. | 미르건축사 | 2007.03.17 | 17123 |
| 2053 | 용도변경 | [답변] 2종근린에서 판매시설로 용도변경 | 미르건축사 | 2006.06.09 | 17121 |
| 2052 | 용도변경 | 판매영업시설을 일반음식점으로 변경 | 조용희 | 2007.04.29 | 17109 |
| 2051 | 용도변경 | 용도변경문의 2 | 박정웅 | 2007.10.31 | 17096 |
| 2050 | 용도변경 | 학원용도변경 | 학원 | 2008.01.24 | 17092 |
| 2049 | 용도변경 | 용도변경 추가질문이요... | 유니콘 | 2006.09.01 | 17022 |
| 2048 | 용도변경 | [답변] 용도변경시 업종표기 2 | 이엠건축사 | 2010.10.08 | 17011 |
| 2047 | 용도변경 | [답변] 지금 건물용도가'영업'이라고 표시가되어있는데... | 미르건축사 | 2006.09.23 | 16996 |
| 2046 | 용도변경 | 판매시설 변경시 주차장? | 김은선 | 2006.10.24 | 16996 |
| 2045 | 용도변경 | [답변] 용도변경 문의드립니다... | 미르건축사 | 2006.11.03 | 16986 |
| 2044 | 용도변경 | [답변] 용도변경 가능한가요? | 이엠건축사 | 2011.04.10 | 16983 |
| 2043 | 용도변경 | 용도변경문의요(고시원) | 정아연 | 2007.04.16 | 16978 |
| 2042 | 용도변경 | 근린1종에서 2종 변경시 소방시설 설치에 대한 의견.. | 신택식 | 2007.03.09 | 16977 |
| 2041 | 용도변경 | [답변] 용도변경..1종유흥음식점 -> 2종 일반음식점 | 이엠건축사 | 2007.11.07 | 16976 |
방문해 주셔서 감사합니다.
해당 건축물의 5층이상이 아파트로 허가난 상태라면 4층 부분도 아파트로 용도변경신청해야 합니다. 그러나 아파트는 세대수가 10세대이상이라면 장애인편의시설도 설치해야 하고 세대내에 대피공간 설치, 층간소음 방지 시공, 세대간 칸막이벽체를 내화구조 및 차음구조로 시공, 범죄예방 시공등 적용해야 할 규정들이 많아서 현실적으로 용도변경이 쉽지는 않을 것으로 사료됩니다. 그 외에도 아파트는 주차장 설치기준이 강한 용도중 하나로서 용도변경에 따른 주차장 신설이 필요할 수 있는 데 현장에 주차장 추가 설치공간이 없다면 용도변경은 불가하며, 설사 공간이 있다 하더라도 공용부분 변경에 따른 구분소유자의 동의를 받아야 한다는 문제점이 있습니다.
감사합니다.