건추물대장은 첨부파일과 같습니다.
현재 사용내역 : 지하-창고 1층 사무소 2층-공장 3층-공장 4층-주택
변경희망 : 지하, 1,2,3층 원룸으로 변경
가능여부와 정차 , 비용이 궁금합니다.
용도변경
2020.03.15 04:43
일반주거지역 건물의 원룸 변경 질문
조회 수 7707 추천 수 0 댓글 1
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디딤건축사질문과 답변
용도변경, 증축, 대수선등 각종 건축인허가에 대한 상담게시판입니다.
| 번호 | 분류 | 제목 | 글쓴이 | 날짜 | 조회 수 |
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| 공지 | 기타 | 게시판 이용 안내 88 | 이엠건축사 | 2006.05.27 | 1284928 |
| 1938 | 용도변경 | [답변] 근생시설에서 노유자시설로 변경시 체크사항 문의 | 이엠건축사 | 2009.12.12 | 15187 |
| 1937 | 용도변경 | [답변] 판매영업시설을 일반음식점으로 변경 | 미르건축사 | 2007.04.30 | 15183 |
| 1936 | 용도변경 | 답변부탁드립니다. | 노유자 | 2007.03.16 | 15157 |
| 1935 | 용도변경 | 집합건축물합병 | 조혜진 | 2007.09.03 | 15129 |
| 1934 | 용도변경 | 근린을 주택으로 | 이상준 | 2010.03.02 | 15112 |
| 1933 | 용도변경 | 문의합니다. | 이디솜 | 2006.09.11 | 15095 |
| 1932 | 용도변경 | [답변]아파트형 공장의 용도변경,, | 이엠건축사 | 2008.08.20 | 15085 |
| 1931 | 용도변경 | 근린새활 시설을 웨딩홀로 용도변경 가능한지요? | 최우혁 | 2007.05.09 | 15065 |
| 1930 | 용도변경 | [답변] 일반주택--+근린시설(일반음식점)으로 형질변경?? | 미르건축사 | 2006.11.02 | 15062 |
| 1929 | 용도변경 | [답변] 2층pc방운영중인데 3층확장도 용도변경을 해야하나요 | 미르건축사 | 2006.06.15 | 15043 |
| 1928 | 용도변경 | [답변] 용도변경문의 | 미르건축사 | 2007.07.10 | 15028 |
| 1927 | 용도변경 | 추가질문입니다 | 용도변경 | 2006.09.04 | 15026 |
| 1926 | 용도변경 | [답변] pc방오픈때문에 문의드립니다. | 미르건축사 | 2006.09.27 | 15022 |
| 1925 | 용도변경 | [답변] 아파트 용도변경 | 미르건축사 | 2007.01.17 | 15022 |
| 1924 | 용도변경 | 용도변경건에 관한 질문 | 신광섭 | 2006.06.09 | 15006 |
| 1923 | 용도변경 | 용도변경 문의 | 이미영 | 2006.09.28 | 14977 |
| 1922 | 용도변경 | [답변] 용도변경 문의 | 미르건축사 | 2006.08.19 | 14958 |
| 1921 | 용도변경 | 주택부분을 사무실이나 의원으로 용도를 바꿀려면 | 용도변경 | 2006.09.02 | 14932 |
| 1920 | 용도변경 | [답변] 피씨방 오픈건 | 미르건축사 | 2006.11.30 | 14929 |
| 1919 | 용도변경 | [답변] "급" 사용중 복지건물 "복지"용도 변경문의 | 미르건축사 | 2006.10.18 | 14866 |
방문해 주셔서 감사합니다.
근린생활시설을 원룸으로 변경시 검토해볼수 있는 용도는 다중주택과 다가구주택 2가지 정도인데 여러가지로 걸리는 부분들이 많아서 용도변경은 힘들것으로 보입니다.
먼저 다중주택은 허가가 가능한 건축규모가 지상층으로 3개층, 면적은 330제곱미터이며, 주차장 추가 설치없이 변경은 가능하지만 원룸내부에 개별 취사시설은 설치가 불가합니다. 문의해주신 건물을 다중주택으로 검토해보면 2층부터 4층까지 3개층만 다중주택으로 변경이 가능하며, 내부에 개별취사시설이 있다면 철거를 해야 합니다. 신청하지 못하는 지하층과 1층에 대해서는 근린생활시설로 원상복구해서 불법건축물이 없어야 용도변경 신청이 가능합니다.
다가구주택은 허가 가능규모가 지상층으로 3개층, 면적은 660제곱미터이며, 개별취사는 가능하지만 주차기준이 강합니다(원룸 2개당 주차1대). 문의해 주신 건물을 다가구주택으로 변경한다면 2층과 3층만 주택으로 변경가능(기존 4층 포함 3개층)하며 원룸갯수에 따라 그에 따른 주차장이 추가로 신설되어져야 합니다. 그리고 지하층도 주택으로 변경은 가능하지만 완전히 묻힌 지하층이라면 채광, 환기등의 문제로 주택으로 변경은 불가합니다.
감사합니다.