안녕하세요? 연로하신 아버지가 1988년도에 재개발을 염두에 두시고 경매로 낙찰받으신 물건입니다.
(건평 211m2) 미니수퍼마켓 공간으로 경매 받은 이후 소규모 가내 공장이나 창고 용도로 임대를 계속 해왔고
현재는 관리비 정도 나올 정도의 임대료만 받고 있습니다.
현재로서는 재개발의 여지는 없고
매매를 하려고 해도
인근 건물 지하에 상가 공간을 둔 경우가 없고, 대부분 주택이어서
지하공간에 주택으로의 용도변경이 가능한지 질문 드립니다.
기타
2016.06.22 17:54
안양석수동 빌라 지하 공간 활용
조회 수 17715 추천 수 0 댓글 2
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디딤건축사질문과 답변
용도변경, 증축, 대수선등 각종 건축인허가에 대한 상담게시판입니다.
| 번호 | 분류 | 제목 | 글쓴이 | 날짜 | 조회 수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 공지 | 기타 | 게시판 이용 안내 88 | 이엠건축사 | 2006.05.27 | 1333321 |
| 1865 | 용도변경 |
용도 변경 문의2
1 
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안태윤 | 2020.11.02 | 2 |
| 1864 | 용도변경 |
동일한 형태의 건축물 용도 인허가 취득 여부 RE
1
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윤원준 | 2020.11.06 | 2 |
| 1863 | 용도변경 |
안녕하세요, 용도변경 문의드립니다.
1
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디801 | 2020.11.09 | 2 |
| 1862 | 용도변경 |
용도 변경시 정화조.
1
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dnfrhtlvek | 2020.11.09 | 2 |
| 1861 | 용도변경 |
안녕하세요, 견적 부탁드립니다.
1
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디801 | 2020.11.11 | 2 |
| 1860 | 위반건축물 |
위반건축물입니다
1
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전인호 | 2020.11.18 | 2 |
| 1859 | 위반건축물 |
불법건축물 공문을 받았습니다~
1
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정근호 | 2020.11.27 | 2 |
| 1858 | 위반건축물 |
양성화 문의 드립니다
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김대리0412 | 2020.11.28 | 2 |
| 1857 | 용도변경 |
업무시설로 용도변경 질문드립니다.
1
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김덕훈 | 2020.12.01 | 2 |
| 1856 | 위반건축물 |
추인 관련
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피터 | 2020.12.22 | 2 |
| 1855 | 대수선 |
다가구에서 3개의 원룸을 1개의 가구로 변경하는 대수선.
1
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corzej | 2020.12.22 | 2 |
| 1854 | 용도변경 |
용도변경과 비용 문의 드립니다.
2
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장창현 | 2020.12.23 | 2 |
| 1853 | 신축 |
건축물 용도별 바닥면적관련.
1
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모르게써요 | 2020.12.28 | 2 |
| 1852 | 용도변경 |
안녕하세요
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주택 | 2020.12.29 | 2 |
| 1851 | 용도변경 |
용도변경(신고) 문의드립니다
1
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choi89 | 2020.12.31 | 2 |
| 1850 | 용도변경 |
용도변경 문의드립니다.
1
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로빈쿡 | 2021.01.05 | 2 |
| 1849 | 용도변경 |
주거용도를 근생으로 변경
1
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궁금맨 | 2021.01.27 | 2 |
| 1848 | 용도변경 |
다가구 용도변경 문의
1
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최선주 | 2021.01.28 | 2 |
| 1847 | 기타 |
공유지분주택
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레몬 | 2021.02.25 | 2 |
| 1846 | 용도변경 |
조경문제
1
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커피 | 2021.03.12 | 2 |
방문해 주셔서 감사합니다.
주택의 경우에는 법규적인 검토가 많이 필요한 용도중 하나이므로 용도변경에 제약사항이 많습니다.
가장 큰 걸림돌은 주차장법인데 주택이 설치기준이 강한 용도이다보니 주차장을 추가로 설치가 필요한 지 검토해 봐야 하며, 지하층에 주택이 들어갈 경우 침수대책(차수판이나 강제배수설비)을 세워야 합니다. 또한 채광 및 환기가 가능한 창문 설치가 되어 있어야 하며, 창문 크기가 법적 기준에 충족되지 못할 경우 기계환기장치나 조명설비를 설치해야 할수도 있습니다. 그 외에도 용도변경 하면서 세대수가 10세대이상이 되면 장애인편의시설도 설치해야 하며, 재개발지역으로 지정이 되어 있다면 주택과에 용도변경이 가능한지도 확인해 봐야 합니다.
이런 사항들이 다 충족되어야 하므로 충분한 검토가 필요해 보입니다.
감사합니다.