안녕하세요~
학원을 개원하려고 하는 예비원장 입니다.

입점할 곳을 물색하던 중 마음에 드는 장소를 하나 찾아서 계약을 염두에 두고 있었습니다.
현재 그 장소에선 학원 영업을 하고 있는 상태입니다.
그런데 방금 일반건축물대장을 인터넷으로 열람해보니 건물 용도가 '업무시설(사무소)"로 되어 있는데 이게 가능한 건가요?
제가 알기론 학원은 '교육연구시설' 또는 '제2종 근린생활시설'에만 허가가 나는 것이 아닌가요.

혹시 용도변경을 해야 한다면 그 절차(비용, 소요기간)는 어떻게 되는지 궁금합니다.
그리고 용도변경에 필요한 경비와 업무를 임대인이 부담하나요, 아니면 임차인이 부담해야 하나요?

명쾌한 답변 꼭 부탁드립니다.
그럼 수고하세요.