용도변경에 대한 문의인 경우 다음 양식에 맞춰 질문을 작성하시면 좀 더 정확한 답변이 가능합니다.
①현장 위치(예:서울시 강남구) : 서울시 강남구 대치동
②연면적(건물 전체 면적) : 4,080㎡
③전체 층수 및 용도변경 대상 층(예:5층 건물중 2층) : 6층 건물에 3층 (2층~5층까지 3개호실)
④해당 층 면적 및 용도변경 대상 면적(예:300㎡중 200㎡를 용도변경 : 593평방미터중 196.72 변경
⑤용도변경 내용(예:업무시설(사무소)->교육연구시설(학원)) : 교육연구시설(학원) -> 업무시설(사무소)
⑥문의내용 : 3층 전체가 교육연구시설(학원)으로 등록이 되어 있는데 이번에 계약하는 곳에서
사무실로 사용한다고 합니다. 이것을 변경신고를 해야 하는데 가능 여부에 대해서
문의 드립니다. 감사합니다.
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디딤건축사
방문해 주셔서 감사합니다.
교육연구시설을 업무시설로 변경시 가장 큰 걸림돌은 주차장설치와 장애인편의시설 설치입니다. 문의하신 면적인 196.72제곱미터만을 가지고 주차장 계산을 해보면 주차장 1대분을 추가로 신설해야 용도변경이 가능한 것으로 나옵니다. 만약 건물 전체 기준으로 주차장이 여유있게 설치되어 있다면 설치면제를 받을 수도 있습니다. 정확한 것은 해당 건축물 전체 정보를 가지고 주차장 산정을 해 봐야 알수 있으므로 정확한 가능여부 검토를 원하시면 주소를 알려주시면 검토해 드리겠습니다.
그리고 업무시설의 경우 장애인편의시설 설치대상이므로 아래 링크된 장애인시설이 설치되어 있어야 하며, 미비된 시설은 공사를 수반하셔야 합니다. 설치해야 할 시설은 아래 링크를 참고해 주시기 바랍니다.
http://www.housegogo.com/xe/handicap/9830
감사합니다.