안녕하세요!

건물 주소 : 서울 강남구 논현동 6-13 중앙엠앤비사옥(지하5층/지상8층)
            (일반주거지역 외1)

상기 건물에 업무시설,2종근생,1종근생,창고,연구소,대기실로 사용하고 있습니다
1종,2종,연구소로 되어있는 부분을 전부 업무시설로 용도를 변경하고자 합니다

일반주거지역의 업무시설 바닥면적3,000제곱미터 이하로 규정되어있는데
건축물대장상 업무시설 면적이 현재2,403제곱미터,2종 316제곱미터,1종 2,560제곱미터
입니다

업무시설 외 나머지부분 업무시설로 용도변경이 가능할까요?
불가능하다면, 편법으로 할 수 있는 방법이있나요

가능하다면 견적을 부탁드립니다
혹 불법으로 사용하면 과태료가 나오나요