서울에 있는 2종 근생이며 4층까지 근생이고 소유물건도 4층입니다
4층에는 주거용 근생으로 3가구가 있습니다
5층부터는 아파트이구요
주택으로 용도 변경 가능할까요?
4층에는 주거용 근생으로 3가구가 있습니다
5층부터는 아파트이구요
주택으로 용도 변경 가능할까요?
![[레벨:64]](http://didim.co.kr/xe/modules/point/icons/default/64.gif "포인트:213655point (46%), 레벨:64/101"){kind=icon}
디딤건축사질문과 답변
용도변경, 증축, 대수선등 각종 건축인허가에 대한 상담게시판입니다.
| 번호 | 분류 | 제목 | 글쓴이 | 날짜 | 조회 수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 공지 | 기타 | 게시판 이용 안내 88 | 이엠건축사 | 2006.05.27 | 1283771 |
| 2280 | 용도변경 | 용도변경문의요(고시원) | 정아연 | 2007.04.16 | 16726 |
| 2279 | 용도변경 | [답변] 용도변경 문의드립니다... | 미르건축사 | 2006.11.03 | 16725 |
| 2278 | 용도변경 | 면적분할에 관하여 | 박진석 | 2006.06.05 | 16724 |
| 2277 | 증축 | [답변] 주택증축 문의드립니다 | 이엠건축사 | 2007.07.03 | 16721 |
| 2276 | 용도변경 | 2종그린에서 1종그린으로 변경 | 최두창 | 2007.03.27 | 16716 |
| 2275 | 용도변경 | 집합건물일부합병 | 지학수 | 2009.11.26 | 16711 |
| 2274 | 용도변경 | 근린생활시설(사무소)에서 1종근린생활시설(의원)으로 변경 문의 | 이경민 | 2007.03.16 | 16677 |
| 2273 | 용도변경 | 주차장을 대로 지목변경..? | 119 | 2007.04.28 | 16658 |
| 2272 | 기타 | 안양석수동 빌라 지하 공간 활용 2 | 수니야 | 2016.06.22 | 16657 |
| 2271 | 용도변경 | [답변] 제 경우 용도변경 개인이 신청못하나요? | 미르건축사 | 2006.08.30 | 16643 |
| 2270 | 용도변경 | [답변] 용도변경 하려는데 문제가.. | 미르건축사 | 2006.08.30 | 16629 |
| 2269 | 용도변경 | 근린생활시설 주택으로 용도변경 문의 | 이성훈 | 2006.08.31 | 16623 |
| 2268 | 용도변경 | 2종근린에서 판매시설로 용도변경 | 김정원 | 2006.06.09 | 16616 |
| 2267 | 용도변경 | 용도변경 문의 | 김지영 | 2006.08.11 | 16615 |
| 2266 | 용도변경 | [답변] 합의서 첨부여부 | 미르건축사 | 2006.12.17 | 16615 |
| 2265 | 용도변경 | [답변] 용도변경문의드립니다. | 미르건축사 | 2007.03.29 | 16611 |
| 2264 | 용도변경 | 용도변경에 대하여 | 천귀용 | 2007.01.04 | 16610 |
| 2263 | 용도변경 | [답변] 영어통역학원으로 용도변경 | 미르건축사 | 2006.08.28 | 16609 |
| 2262 | 용도변경 | 일반주택--+근린시설(일반음식점)으로 형질변경?? | 이재경 | 2006.11.02 | 16607 |
| 2261 | 용도변경 | 판매시설 용도변경시 주차문의 | 김종현 | 2006.08.01 | 16601 |
방문해 주셔서 감사합니다.
해당 건축물의 5층이상이 아파트로 허가난 상태라면 4층 부분도 아파트로 용도변경신청해야 합니다. 그러나 아파트는 세대수가 10세대이상이라면 장애인편의시설도 설치해야 하고 세대내에 대피공간 설치, 층간소음 방지 시공, 세대간 칸막이벽체를 내화구조 및 차음구조로 시공, 범죄예방 시공등 적용해야 할 규정들이 많아서 현실적으로 용도변경이 쉽지는 않을 것으로 사료됩니다. 그 외에도 아파트는 주차장 설치기준이 강한 용도중 하나로서 용도변경에 따른 주차장 신설이 필요할 수 있는 데 현장에 주차장 추가 설치공간이 없다면 용도변경은 불가하며, 설사 공간이 있다 하더라도 공용부분 변경에 따른 구분소유자의 동의를 받아야 한다는 문제점이 있습니다.
감사합니다.