안녕하세요?

부모님이 부천시 소재 상가주택(3층+지하1층)을 1990년 구입(1989년 사용승인된 건물)하여 현재까지 보유하면서 실거주하고 계신데, 건축물 대장상 용도는 지하1층은 다방, 1층은 제2종근린생활시설, 2층은 사무실로 되어 있습니다. 부모님은 3층(주택)에 거주하고 계십니다.  옥상에는 작은 텃밭도 있구요.

지하1층은 최근 5년 이상 공실이었고, 1층은 음식점, 2층은 실제 사무실 용도로 쓰이고 있습니다(임차인 있음).

양도시 세금문제 때문에 주택 면적을 늘리는 쪽으로 용도변경을 하고 싶습니다.  아마도 2층 사무실을 주택으로 개조해야 할 것 같은데, 이게 가능한지 궁금합니다(예전에 어디선가 주택으로 용도변경을 하는 경우 주차장 확보문제 때문에 쉽지 않을거란 얘기를 들어서요). 주차공간은 실제로 없습니다.

한 층당 연면적이 약 100제곱미터로 전체 연면적이 400제곱미터 정도인데, 리모델링이 필요하다면 대략적인 비용도  알고 싶습니다.  참고로, 대지면적은 185제곱미터이고, 건축면적이 107제곱미터 정도입니다.

감사합니다.