안녕하세요? 연로하신 아버지가 1988년도에 재개발을 염두에 두시고 경매로 낙찰받으신 물건입니다.
(건평 211m2) 미니수퍼마켓 공간으로 경매 받은 이후 소규모 가내 공장이나 창고 용도로 임대를 계속 해왔고
현재는 관리비 정도 나올 정도의 임대료만 받고 있습니다.
현재로서는 재개발의 여지는 없고
매매를 하려고 해도
인근 건물 지하에 상가 공간을 둔 경우가 없고, 대부분 주택이어서
지하공간에 주택으로의 용도변경이 가능한지 질문 드립니다.
기타
2016.06.22 17:54
안양석수동 빌라 지하 공간 활용
조회 수 16685 추천 수 0 댓글 2
![[레벨:64]](http://didim.co.kr/xe/modules/point/icons/default/64.gif "포인트:213655point (46%), 레벨:64/101"){kind=icon}
디딤건축사질문과 답변
용도변경, 증축, 대수선등 각종 건축인허가에 대한 상담게시판입니다.
| 번호 | 분류 | 제목 | 글쓴이 | 날짜 | 조회 수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 공지 | 기타 | 게시판 이용 안내 88 | 이엠건축사 | 2006.05.27 | 1284765 |
| 1880 | 용도변경 | 근생1종에서 2종으로의 용도 변경 문의 | 김해국 | 2010.01.26 | 11042 |
| 1879 | 용도변경 | 아래글에 이어서 질문 다시드립니다. | 최원준 | 2010.02.09 | 11034 |
| 1878 | 용도변경 | [답변] 용도변경(근린 1종) | 이엠건축사 | 2007.10.09 | 11002 |
| 1877 | 용도변경 | 거주 환경 개선을 위해 주택 내부 개조 | 최길호 | 2007.05.21 | 10997 |
| 1876 | 용도변경 | 용도 변경이 가능한지 여부 답변 | 김원영 | 2009.10.08 | 10994 |
| 1875 | 용도변경 | 부분 용도변경신고에 관해 문의 드립니다. | 배강식 | 2010.07.05 | 10968 |
| 1874 | 용도변경 | 용도변경에 관하여... | 최상철 | 2008.02.28 | 10964 |
| 1873 | 용도변경 | [답변] 농기구보관창고 | 이엠건축사 | 2010.02.01 | 10963 |
| 1872 | 용도변경 | 옥내주차장 용도변경 | 김청수 | 2009.05.15 | 10962 |
| 1871 | 용도변경 | 용도변경에 관하여(판매시설 -> 근린생활시설) | 장영배 | 2008.03.29 | 10958 |
| 1870 | 용도변경 | 교육및복지시설(유치원)용도변경문의 | 정재영 | 2010.02.02 | 10957 |
| 1869 | 기타 | 홈쇼핑 업체의 용도는? 1 | huk100 | 2021.02.09 | 10946 |
| 1868 | 용도변경 | 용도변경신고는? | 박정윤 | 2008.02.25 | 10939 |
| 1867 | 용도변경 | [답변] 오피스텔->빌라 or 아파트 용도 변경 문의 | 이엠건축사 | 2008.02.04 | 10938 |
| 1866 | 용도변경 | 용도변경 어떻게 해야하나요?? | 궁금해요. | 2007.12.15 | 10937 |
| 1865 | 용도변경 | 용도변경에 관한질문 | 문석우 | 2008.03.17 | 10934 |
| 1864 | 용도변경 | [답변] 용도변경신청도서 | 이엠건축사 | 2010.05.07 | 10931 |
| 1863 | 용도변경 | 학원 용도변경 | 김진열 | 2008.12.10 | 10926 |
| 1862 | 용도변경 | [답변] 용도변경 | 이엠건축사 | 2007.12.11 | 10918 |
| 1861 | 용도변경 | [답변] 개발제한구역내에 요양원 신축이 가능한지요? | 이엠건축사 | 2009.11.18 | 10906 |
방문해 주셔서 감사합니다.
주택의 경우에는 법규적인 검토가 많이 필요한 용도중 하나이므로 용도변경에 제약사항이 많습니다.
가장 큰 걸림돌은 주차장법인데 주택이 설치기준이 강한 용도이다보니 주차장을 추가로 설치가 필요한 지 검토해 봐야 하며, 지하층에 주택이 들어갈 경우 침수대책(차수판이나 강제배수설비)을 세워야 합니다. 또한 채광 및 환기가 가능한 창문 설치가 되어 있어야 하며, 창문 크기가 법적 기준에 충족되지 못할 경우 기계환기장치나 조명설비를 설치해야 할수도 있습니다. 그 외에도 용도변경 하면서 세대수가 10세대이상이 되면 장애인편의시설도 설치해야 하며, 재개발지역으로 지정이 되어 있다면 주택과에 용도변경이 가능한지도 확인해 봐야 합니다.
이런 사항들이 다 충족되어야 하므로 충분한 검토가 필요해 보입니다.
감사합니다.