건추물대장은 첨부파일과 같습니다.
현재 사용내역 : 지하-창고 1층 사무소 2층-공장 3층-공장 4층-주택
변경희망 : 지하, 1,2,3층 원룸으로 변경
가능여부와 정차 , 비용이 궁금합니다.
용도변경
2020.03.15 04:43
일반주거지역 건물의 원룸 변경 질문
조회 수 7779 추천 수 0 댓글 1
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디딤건축사질문과 답변
용도변경, 증축, 대수선등 각종 건축인허가에 대한 상담게시판입니다.
| 번호 | 분류 | 제목 | 글쓴이 | 날짜 | 조회 수 |
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무허가 주택을 근생으로 양성화 가능한지?
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봄봄 | 2022.12.10 | 2 |
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무허가 건물 양성화 및 용도 변경
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바다코끼리 | 2019.07.21 | 1 |
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무단용도변경에 따른 과태료
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김승탁 | 2007.01.29 | 3 |
| 1448 | 위반건축물 |
무단용도변경 위반건축물 해결방법 관련하여 문의를 드립니다.
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무단 증축, 테라스 확장한 단독주택 적법한 건축물 가능여부
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허시기 | 2022.12.13 | 1 |
| 1445 | 용도변경 |
목욕장에서 숙박시설(모텔)로 용도변경 가능여부 문의 드립니다.
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광개토황 | 2020.04.07 | 1 |
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| 1442 | 용도변경 |
멀티미디어 판매업에서 근린생활시설로 용도 변경
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주맘 | 2018.11.01 | 1 |
방문해 주셔서 감사합니다.
근린생활시설을 원룸으로 변경시 검토해볼수 있는 용도는 다중주택과 다가구주택 2가지 정도인데 여러가지로 걸리는 부분들이 많아서 용도변경은 힘들것으로 보입니다.
먼저 다중주택은 허가가 가능한 건축규모가 지상층으로 3개층, 면적은 330제곱미터이며, 주차장 추가 설치없이 변경은 가능하지만 원룸내부에 개별 취사시설은 설치가 불가합니다. 문의해주신 건물을 다중주택으로 검토해보면 2층부터 4층까지 3개층만 다중주택으로 변경이 가능하며, 내부에 개별취사시설이 있다면 철거를 해야 합니다. 신청하지 못하는 지하층과 1층에 대해서는 근린생활시설로 원상복구해서 불법건축물이 없어야 용도변경 신청이 가능합니다.
다가구주택은 허가 가능규모가 지상층으로 3개층, 면적은 660제곱미터이며, 개별취사는 가능하지만 주차기준이 강합니다(원룸 2개당 주차1대). 문의해 주신 건물을 다가구주택으로 변경한다면 2층과 3층만 주택으로 변경가능(기존 4층 포함 3개층)하며 원룸갯수에 따라 그에 따른 주차장이 추가로 신설되어져야 합니다. 그리고 지하층도 주택으로 변경은 가능하지만 완전히 묻힌 지하층이라면 채광, 환기등의 문제로 주택으로 변경은 불가합니다.
감사합니다.