서울에 있는 2종 근생이며 4층까지 근생이고 소유물건도 4층입니다
4층에는 주거용 근생으로 3가구가 있습니다
5층부터는 아파트이구요
주택으로 용도 변경 가능할까요?
4층에는 주거용 근생으로 3가구가 있습니다
5층부터는 아파트이구요
주택으로 용도 변경 가능할까요?
![[레벨:64]](http://didim.co.kr/xe/modules/point/icons/default/64.gif "포인트:213685point (46%), 레벨:64/101"){kind=icon}
디딤건축사질문과 답변
용도변경, 증축, 대수선등 각종 건축인허가에 대한 상담게시판입니다.
| 번호 | 분류 | 제목 | 글쓴이 | 날짜 | 조회 수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 공지 | 기타 | 게시판 이용 안내 88 | 이엠건축사 | 2006.05.27 | 1309399 |
| 1102 | 용도변경 | [답변]용도변경신고는? | 이엠건축사 | 2008.02.26 | 8424 |
| 1101 | 용도변경 | 다시 문의드립니다. | 김정화 | 2008.03.28 | 8439 |
| 1100 | 용도변경 | [답변]용도변경 에대해 문의드립니다 | 이엠건축사 | 2008.11.03 | 8440 |
| 1099 | 용도변경 | 용도변경 가능한지요? 1 | 무주화 | 2021.10.12 | 8442 |
| 1098 | 용도변경 | [답변]기재사항변경신청 | 이엠건축사 | 2009.03.11 | 8445 |
| 1097 | 용도변경 | 급합니다... | 박은실 | 2008.06.02 | 8449 |
| 1096 | 용도변경 | [답변]상업지역 주택 용도변경 | 이엠건축사 | 2009.01.07 | 8450 |
| 1095 | 용도변경 | 지금 편의시설로 표기되있는 아파트 상가 2층 201호 제2근린생활시설로변경 1 | 착한남자 | 2021.12.24 | 8471 |
| 1094 | 용도변경 | 용도변경 | 이승진 | 2009.02.10 | 8493 |
| 1093 | 용도변경 | 안녕하세요. 근생에서 다가구 or 단독으로. 1 | 진성민 | 2018.05.14 | 8494 |
| 1092 | 용도변경 | [답변]무단변경사용에대한과태료 | 이엠건축사 | 2008.05.30 | 8505 |
| 1091 | 용도변경 | [답변]용도변경에 관하여... | 이엠건축사 | 2008.02.29 | 8506 |
| 1090 | 용도변경 | [답변]용도변경에 관한 건 | 이엠건축사 | 2009.02.20 | 8524 |
| 1089 | 용도변경 | [답변]용도변경 | 이엠건축사 | 2009.01.05 | 8524 |
| 1088 | 용도변경 | [답변]다시 문의드립니다. 1 | 이엠건축사 | 2008.03.28 | 8528 |
| 1087 | 용도변경 | [답변]주택비율을 높이려고 하는데요.. | 이엠건축사 | 2009.03.01 | 8541 |
| 1086 | 용도변경 | [답변]용도변경 | 이엠건축사 | 2008.09.30 | 8541 |
| 1085 | 용도변경 | [답변]문의 드립니다. | 이엠건축사 | 2008.05.14 | 8547 |
| 1084 | 용도변경 | 공장 창고로 용도변경문의 | 황지원 | 2008.09.01 | 8551 |
| 1083 | 용도변경 | [답변] 용도변경 질문 | 이엠건축사 | 2009.11.17 | 8557 |
방문해 주셔서 감사합니다.
해당 건축물의 5층이상이 아파트로 허가난 상태라면 4층 부분도 아파트로 용도변경신청해야 합니다. 그러나 아파트는 세대수가 10세대이상이라면 장애인편의시설도 설치해야 하고 세대내에 대피공간 설치, 층간소음 방지 시공, 세대간 칸막이벽체를 내화구조 및 차음구조로 시공, 범죄예방 시공등 적용해야 할 규정들이 많아서 현실적으로 용도변경이 쉽지는 않을 것으로 사료됩니다. 그 외에도 아파트는 주차장 설치기준이 강한 용도중 하나로서 용도변경에 따른 주차장 신설이 필요할 수 있는 데 현장에 주차장 추가 설치공간이 없다면 용도변경은 불가하며, 설사 공간이 있다 하더라도 공용부분 변경에 따른 구분소유자의 동의를 받아야 한다는 문제점이 있습니다.
감사합니다.